В Казахстане готовятся к снижению предельной ставки по ипотеке в коммерческих банках: с июля максимальный уровень вознаграждения по жилищным займам должен сократиться с 25 до 20 процентов.

Решение закреплено совместным постановлением Нацбанка и Агентства по регулированию и развитию финансового рынка.

Несмотря на ожидания покупателей, эксперты считают, что резкого оживления рынка это не вызовет.

Аналитики напоминают, что подобную меру уже пытались внедрить ранее, однако тогда из-за роста базовой ставки банки начали сворачивать выдачу кредитов, поскольку маржа по займам становилась минимальной.

В итоге запуск новых ограничений перенесли, чтобы сохранить устойчивость финансовой системы.

Сейчас специалисты предполагают, что изменения сильнее затронут рынок вторичного жилья, где ипотечные ставки традиционно были выше.

Банкам придётся уменьшать доходность таких программ, а значит, требования к заёмщикам могут стать ещё жёстче.

Уже сейчас кредитные организации внимательнее оценивают клиентов, ориентируясь на официальный доход, долговую нагрузку и кредитную историю.

На первичном рынке серьёзных перемен не ожидают, поскольку ставки там и без того приблизились к новым лимитам.

При этом стоимость квартир в новостройках за последние годы заметно выросла, тогда как доходы населения увеличивались гораздо медленнее.

Из-за этого часть потенциальных покупателей может отложить приобретение жилья либо вернуться к аренде, которая во многих случаях обходится дешевле ежемесячного ипотечного платежа.

Эксперты не прогнозируют обвала цен, однако допускают замедление продаж и более сдержанный рост стоимости недвижимости.

Одновременно банки и застройщики, вероятно, будут искать новые схемы финансирования, включая программы рассрочки, жилищных накоплений и собственные ипотечные продукты.

На рынке ожидают, что дальнейшая ситуация будет зависеть прежде всего от политики Нацбанка и возможного снижения базовой ставки.