На правом берегу столицы Казахстана расположен один из самых компактных жилых домов: один подъезд и всего 64 квартиры.

Но вокруг этого небольшого здания уже несколько лет продолжается серьёзный конфликт между жильцами и застройщиком, который одновременно является депутатом.

Жители утверждают, что приобрели квартиры в девятиэтажном доме, однако после завершения строительства обнаружили дополнительный уровень.

По проекту наверху должен был находиться технический этаж высотой около 1,9 метра — пространство для инженерных коммуникаций.

На деле же он оказался полноценным этажом с потолками около трёх метров. Более того, там обустроены помещения, напоминающие квартиры, и часть из них уже занята людьми.

Председатель объединения собственников считает, что таким образом из состава общего имущества фактически вывели часть площади.

По его словам, через суд жильцы получили проектную документацию и обнаружили, что изначально на техэтаже планировались лишь технические комнаты.

Однако позже их оформили как нежилые помещения, что позволило распоряжаться ими отдельно от дома. В итоге, как утверждают жители, эти площади были проданы.

Спор перерос в длительную юридическую историю.

Собственники добились признания некоторых разрешений незаконными и теперь пытаются оспорить дальнейшие сделки с помещениями.

Параллельно возникли вопросы к другим элементам проекта: части паркинга, которая превратилась в коммерческие площади, и отсутствию резервного дизельного генератора, необходимого при отключении электричества.

Представитель застройщика настаивает на другой версии. По его словам, дом давно находится в кондоминиуме, а многие помещения уже принадлежат частным владельцам.

Исполнение судебных требований может затронуть чужую собственность. Кроме того, приглашённый эксперт, как утверждает юрист, не увидел угрозы для конструкции здания.

Жители же ссылаются на результаты проверки, где указано, что дополнительный этаж увеличил нагрузку на фундамент и изменил конструкцию крыши.

Пока это не означает немедленной опасности, однако специалисты считают, что такие изменения могут сказаться на сроке службы здания.

История вокруг дома продолжается уже шестой год и, судя по количеству судебных дел, быстро не завершится.

Эта ситуация показывает более широкую проблему новостроек: технические пространства и подвалы иногда превращаются в коммерческие или жилые помещения, из-за чего собственники рискуют потерять часть общедомового имущества.

В подобных спорах окончательные ответы обычно дают только экспертизы и решения судов, а их приходится ждать годами.