В Бостандыкском районе Алматы, напротив ТРЦ Mega Alma-Ata (в квадрате проспекта Аль-Фараби и улиц Розыбакиева, Серкебаева, Болтирикова), возник остросоциальный конфликт между собственниками частных домов и девелоперами. Территория отведена под строительство многофункционального жилого комплекса (SAF Avenue/SAF Plaza), школы на 1200 мест, детского сада и сквера.

Проект реализует ТОО Sensata Invest совместно с СПК «Алматы». Из 215 объектов недвижимости инвесторы уже выкупили 200, однако оставшиеся жильцы категорически несогласны с предлагаемыми условиями и компенсациями.

Главной причиной противостояния стала двукратная разница в оценке земли.

Земли под строительство школы изымаются для государственных нужд через СПК «Алматы» по цене 29,5 миллиона тенге за сотку, тогда как коммерческие участки под застройку ЖК инвестор выкупает напрямую по рыночной стоимости (от 54 миллионов тенге за сотку и выше).

Владельцы 12 оставшихся домов отмечают, что выделяемых акиматом сумм недостаточно для приобретения альтернативного жилья многодетным семьям, и требуют применить к ним коммерческие расценки либо исключить их участки из зоны сноса.

Ситуацию усугубляет аварийное состояние квартала, превратившегося в стройплощадку.

Оставшиеся жители вынуждены жить среди руин, строительного мусора и зафиксировали несколько ночных пожаров на расселенных объектах, подозревая намеренные поджоги.

Также происходят регулярные сбои во водо- и газоснабжении из-за демонтажа соседних строений.

В СПК «Алматы» сообщили, что застройщика обязали усилить охрану и расчистить завалы, однако переговоры по выкупу зашли в тупик, и городские власти рассматривают возможность принудительного отчуждения земель через суд.

Данный прецедент подсвечивает системную проблему применения двойных стандартов при изъятии земель под социальную нагрузку в рамках коммерческой застройки.

Для снижения социальной напряженности законодателям и городским властям необходимо выработать прозрачный механизм единой рыночной оценки имущества, гарантирующий соблюдение прав собственников при масштабной реновации городских территорий.