Жительница Алматы столкнулась с проблемой выселения арендатора, который не оплачивает жилье и коммунальные услуги, но продолжает проживать в квартире. Даже судебное решение о выселении не изменило ситуацию.

Долг растет, а арендатор остается

По словам владелицы жилья, мужчина арендовал квартиру в мае 2024 года за 200 тысяч тенге в месяц. Первоначально он внес аванс в размере 170 тысяч тенге, но после заселения отказался оплачивать аренду и коммунальные платежи. Когда сумма долга превысила 800 тысяч тенге, коммунальные службы отключили в квартире электричество, однако арендатор сменил замки и продолжил жить в помещении.

Хозяйка квартиры обратилась в суд, который частично удовлетворил ее иск: ответчику предписали покинуть жилье и оплатить долг по аренде. Однако коммунальные платежи остались на ответственности собственницы. Несмотря на решение суда, арендатор не освободил жилплощадь и может подать апелляцию, что затянет процесс выселения.

Судебные тяжбы и риски для арендодателей

Проверив данные арендатора, хозяйка квартиры выяснила, что он числится в реестре должников по 65 эпизодам и имеет три запрета на выезд. Это вызывает опасения, что взыскать с него долг, который уже достиг 1,8 миллиона тенге (без учета коммунальных услуг), будет непросто.

Адвокат Евгений Савинов пояснил, что такие ситуации в Казахстане встречаются часто, однако возбудить уголовное дело в подобных случаях невозможно, поскольку это гражданско-правовые отношения. Для выселения необходимо судебное решение, но даже после его вынесения арендатор может продолжать игнорировать требования.

Как обезопасить себя?

Эксперт рекомендует арендодателям проверять потенциальных жильцов в реестре должников и оформлять договор аренды с четкими условиями. Однако прописывать в договоре пункт о «выселении без суда» бесполезно – такое условие не будет иметь юридической силы.

Для большей защиты собственник может официально зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) и платить налоги. В этом случае он сможет не только взыскать задолженность, но и потребовать компенсацию за порчу имущества или упущенную выгоду, если сможет доказать, что из-за недобросовестного арендатора потерял потенциальных клиентов.