Рост налога на добавленную стоимость (НДС) окажет влияние на цены на жильё в Казахстане, утверждает эксперт в сфере недвижимости Лев Тетин. По его словам, повышение налога затронет строительные компании с оборотом выше 40 миллионов тенге, что неизбежно приведёт к удорожанию квадратных метров.

Вместе с этим Тетин отметил, что на рост цен влияют и другие факторы: увеличение себестоимости строительства, колебания валютного курса и восстановление спроса на рынке. Прогнозируется, что в 2024 году цены на жилье вырастут на 12–15 %, а в следующем году этот рост может усилиться.

Аренда жилья также подорожает, но в более умеренных пределах — на 5–8 %. Основной причиной этого остается стабильный приток людей в крупные города, такие как Астана и Алматы, а также рост населения в Шымкенте.

Несмотря на повышение цен, спрос на недвижимость остается на высоком уровне. В 2024 году было зафиксировано 433 тысячи сделок, что на 17 % больше, чем в предыдущем году. Прогнозы на 2025 год — от 440 до 450 тысяч сделок.

Большая часть сделок в 2024 году проводится через ипотечные программы, и в целом ипотечный рынок остаётся активным. Однако повышение налога для банков второго уровня, предусмотренное в новом Налоговом кодексе, может привести к росту ставок по ипотеке. Это, по мнению Тетина, не окажет существенного влияния на спрос, поскольку большинство ипотечных сделок проходят через «Отбасы банк», где условия остаются стабильными.

Повышение НДС и сопутствующие экономические изменения могут увеличить стоимость жилья и ипотечных ставок, но устойчивый спрос и миграция населения поддержат активность на рынке недвижимости.