После вступления в силу новой Конституции Казахстана в стране усилилась правовая защита граждан от принудительного выселения. 

Теперь лишить человека жилья можно только через суд. 

При этом новая норма не превращает арендаторов в неприкосновенных жильцов и не даёт им права оставаться в чужой квартире после окончания договора или при нарушении его условий.

Юристы обращают внимание: для владельцев недвижимости главным инструментом защиты остаётся правильно оформленный договор аренды. 

В нём рекомендуется заранее закреплять все важные условия — срок проживания, стоимость аренды, порядок внесения платежей, размер залога, правила пользования квартирой и обстоятельства, при которых соглашение может быть прекращено.

Особое значение имеет акт передачи жилья. В нём стоит подробно перечислить мебель, бытовую технику и состояние квартиры, дополнительно зафиксировав всё на фото или видео. 

Также специалисты советуют указывать точное число жильцов, запрещать передачу ключей посторонним и сдачу квартиры другим лицам без разрешения собственника.

Если квартирант перестал выполнять свои обязательства — накопил задолженность, испортил имущество или не хочет освобождать жильё после завершения срока аренды, хозяин может обратиться за защитой своих прав. 

Однако самостоятельно выселять человека, менять замки или выносить его вещи запрещено. Такие действия могут привести к юридическим последствиям уже для самого собственника.

Эксперты поясняют, что конституционная гарантия направлена прежде всего против незаконного и внезапного лишения человека жилья. 

Она не освобождает арендаторов от выполнения договорных обязанностей и не отменяет право владельца требовать возврата своей недвижимости.

Чтобы избежать длительных споров, собственникам рекомендуют заранее проверять будущих жильцов, обращая внимание на их финансовую стабильность, наличие задолженностей и историю исполнения обязательств.

В Минюсте также отметили, что судебный порядок выселения применялся в Казахстане и раньше. Нововведение лишь подняло эту гарантию на уровень Конституции, закрепив принцип, что любые споры о принудительном освобождении жилья должны решаться исключительно в установленной законом процедуре.

Таким образом, изменения затрагивают не столько права арендаторов и владельцев, сколько порядок разрешения конфликтов. 

Теперь ещё большее значение имеют грамотный договор, чёткие условия аренды и соблюдение прав обеих сторон.