Казахстанские банки активно рекламируют ипотечные программы со ставками от 1% годовых. На первый взгляд такие предложения выглядят значительно выгоднее стандартных рыночных кредитов, ставки по которым могут достигать 25%. Однако за привлекательными цифрами скрываются особенности, которые подходят далеко не каждому заемщику.

Как правило, речь идет о партнерских программах между банками и застройщиками. В рамках таких соглашений кредит можно оформить только на квартиры в определенных жилых комплексах. Часть процентной ставки банку компенсирует строительная компания, благодаря чему покупатели получают возможность оформить заем на более выгодных условиях.

Главным условием получения минимальной ставки обычно становится высокий первоначальный взнос. Чем большую часть стоимости жилья клиент готов оплатить сразу, тем ниже будет процент по кредиту. Например, ставки около 1% чаще всего доступны тем, кто способен внести до 70–80% стоимости квартиры и погасить оставшуюся сумму за относительно короткий срок.

Если же покупатель располагает лишь стандартным первоначальным взносом в размере 20–30%, условия могут оказаться близкими к обычной ипотеке. В таких случаях ставка по кредиту способна достигать 18–20% годовых, а преимущества партнерской программы становятся менее заметными.

Эксперты также советуют обращать внимание на стоимость самого жилья. Иногда квартиры, участвующие в льготных ипотечных программах застройщиков, продаются дороже аналогичных объектов. В результате часть выгоды от низкой процентной ставки может компенсироваться более высокой ценой квадратного метра. Поэтому перед оформлением кредита рекомендуется сравнить не только условия займа, но и рыночную стоимость выбранной недвижимости.