В октябре 2025 года в Казахстане продолжилось ростовое давление на цены: общая стоимость товаров и услуг увеличилась на 12,6 процента, при этом рынок недвижимости демонстрирует заметное удорожание.
Аналитическая платформа Ranking сообщает, что новостройки прибавили в цене 13,1 процента, тогда как квартиры на вторичном рынке подорожали на 11,6 процента.
Основные причины удорожания жилья
Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, влияющих на рост стоимости жилой недвижимости.
- Повышение НДС и ожидания участников рынка
Рост налога на добавленную стоимость до 16 процентов заставил застройщиков заранее учитывать новые налоговые обязательства при формировании цен на квартиры. Потребители, ожидая дальнейшего увеличения стоимости жилья, активизировали покупки, что усилило ценовое давление на вторичном рынке. Дополнительным фактором является отмена льготы по НДС для застройщиков, которая вступит в силу с 1 января 2026 года, что также отражается на окончательной цене квадратного метра. - Новые правила долевого участия
В 2025 году в Казахстане были приняты изменения в закон о долевом строительстве, усилившие контроль за застройщиками и ограничившие рекламные возможности проектов. В частности, сделки с дольщиками теперь могут заключаться только через договор долевого участия, а рекламные материалы допускаются исключительно при наличии официальной гарантии. Такие изменения привели к сокращению числа новых проектов, что уменьшает предложение и повышает цены. - Сезонная активность на рынке
Влияние оказывает также традиционная сезонность: летом и в начале осени наблюдается повышенный спрос на жилье, поскольку покупатели стремятся завершить сделки до конца года. В это время застройщики активизируют запуск новых объектов, создавая краткосрочный рост цен. - Валютные колебания
Динамика курса доллара существенно отражается на себестоимости строительства. Укрепление американской валюты приводит к удорожанию импортных строительных материалов и оборудования, что сказывается на стоимости новостроек. Владельцы вторичного жилья также корректируют цену с учетом курса валюты.
В совокупности эти факторы формируют значительный рост цен на жилье в Казахстане, который фиксируется как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.