Приобретение конфискованного и арестованного имущества в Казахстане через Единую электронную торговую площадку позволяет покупателям получить дисконт, однако процедура сопряжена с юридическими рисками.
Республиканская палата частных судебных исполнителей пояснила, что электронные торги проходят в два этапа: сначала на повышение стоимости, а при отсутствии спроса — на понижение.
Однако с 2022 года максимальная скидка на недвижимость ограничена 25 процентами от оценочной стоимости, в то время как движимое имущество (автомобили и спецтехника) может подешеветь до 50 процентов.
Юристы и эксперты рынка предупреждают, что дисконт на жилье не всегда компенсирует возможные проблемы после заключения сделки.
Покупатели сталкиваются с необходимостью самостоятельного выселения бывших собственников через суд, а также с процедурой снятия сторонних судебных обременений, наложенных в качестве обеспечения исков.
Ввиду риска оспаривания самих торгов со стороны должников юридическое сопровождение процесса является обязательным условием для защиты прав нового владельца.
Покупка залоговых активов остается эффективным финансовым инструментом преимущественно для опытных инвесторов и юридических лиц.
Для рядовых граждан приобретение арестованного жилья несет высокую процессуальную нагрузку, поэтому наиболее привлекательными и менее рискованными объектами на торгах остаются автомобили и технические средства.