В июне казахстанцы купили 318 объектов недвижимости в Турции.

По данным Института статистики Турции, в июне турецкие риэлторы продали иностранцам свыше 8600 объектов недвижимости. Это на 81% больше показателей аналогичного периода прошлого года.

Покупают жильё в Турции в основном россияне. Затем идут граждане Ирана, Ирака, Китая и Германии. Казахстан в этом рейтинге занял шестое место с 318 продажами за июнь.

Почему казахстанцы предпочитают квартиры в Турции, и в чём особенности этого рынка недвижимости? Разбираемся вместе с экспертами.

Популярные районы

Соосновательница агентства недвижимости Astra Property Анара Бимаганбет отметила, что казахстанцы выбирают жильё в основном в Стамбуле и курортных городах – Анталии и Аланье.

В Анталии, к примеру, живёт самая многочисленная русскоязычная диаспора – более 30 тысяч человек. Европейцы в свою очередь помимо этих городов предпочитают жильё в Бурсе, Бодруме и Анкаре. 

Из новых направлений можно выделить города Мерсин, Каш, Фетхие и Самсун. О последнем очень мало знают туристы, хотя он привлекателен низкой стоимостью жизни и малочисленностью иностранцев. По словам агента по недвижимости, те, кто хочет жить в безопасной и тихой среде, выбирают именно его.

“С первого июля Турция расширила список районов, в которых иностранцы-покупатели недвижимости не могут запрашивать вид на жительство. Туда вошли популярные районы Стамбула, Анталии и Аланьи. Это одна из причин, почему многие стали выбирать для жизни малоизвестные города”, – объяснила Анара Бимаганбет.

Если покупатель всё-таки предпочитает хорошо знакомые курорты, то Нагима Абубакирова, руководитель агентства Pater.qz, советует присмотреться к районам Махмутлар, Оба и Авсаллар.

Махмутлар – один из самых экономичных курортов Анталийского побережья. Этот район представляет собой шоссе с множеством зданий и две-три уютные параллельные улочки. Своей главной достопримечательностью жители Махмутлара считают реку Димчай с хорошими рыбными ресторанами.

Оба известен красивой набережной, зелёными скверами и парками, детскими, спортивными площадками и чистыми пляжами. Район находится всего лишь в трёх километрах от центра Аланьи.

Авсаллар можно обойти за несколько часов. Но в этом маленьком районе можно посетить много ресторанчиков и торговых лавок. По средам здесь организуют базар, где предлагают свежие овощи, фрукты, текстиль и украшения.

Цены на недвижимость

Сейчас агентство Astra Property много работает с гражданами России и Украины. По словам Анары, из-за вооружённого конфликта на территории Украины в Турцию приезжает много людей из этих двух стран. К тому же в Турции огромная инфляция, ощутимо растут цены на стройматериалы. Соответственно, стоимость жилья поднялась примерно в два раза по сравнению с прошлым годом.

Нагима Абубакирова из Pater.qz рассказала, что двухкомнатная квартира в провинции Аланья будет стоить от 70 тысяч долларов, трёхкомнатная – от 100 тысяч, а четырёхкомнатная – от 140 тысяч. 

Цена будет зависеть от локации, вида из окна, этажа и социальной инфраструктуры. К примеру, угловые квартиры в Турции, в отличие от Казахстана, стоят дороже, чем центральные, потому что вид, как правило, лучше.

“Конечно, есть квартиры, которые стоят дешевле, но зачастую это вторичное жилье. И у них бывают большие проблемы с документацией. Квартирой могут владеть несколько человек, даже не подозревая об этом, или у владельца не будет документа на право собственности – тапу. Появляется много волокиты, в некоторых случаях квартиру даже могут у вас отобрать. Поэтому чаще всего иностранцы покупают жильё от застройщиков”, – рассказала Анара Бимаганбет.

Оформление тапу, или документа о праве собственности, стоит 4% от стоимости недвижимости – эти средства уходят в казну Турции. В некоторых случаях строительная компания сама полностью оплачивает эту процедуру, а иногда только половину – 2%.

Остальные расходы при покупке жилья, вроде страхования или налогов, – незначительные. При этом услуги риэлторов – консультации, трансфер из аэропорта и сопровождение клиента во время и после покупки – в некоторых компаниях бесплатны, обратила внимание Анара Бимаганбет. Агентствам по недвижимости платят в таком случае застройщики.

Также в Турции квартиру можно приобрести и с беспроцентной рассрочкой. Иностранец оставляет строительной компании предоплату до 50% от стоимости жилья, а остальную сумму выплачивает позже. В основном это год или два, но бывает рассрочка и в четыре года.

«В Турции у застройщиков нет фиксированной цены на жильё. Есть понятие листовых цен от минимальной до максимальной. Клиент выбирает себе квартиру, и только потом начинаются переговоры со строительной компанией о стоимости. Если человек приобретает недвижимость сразу за наличные деньги, то он может получить хорошую скидку. Если в рассрочку, то цена уже не будет такой гибкой”, – подчеркнула Анара Бимаганбет.

Она считает, что иностранцам выгодно покупать жильё, когда оно ещё строится. В Казахстане часто не доверяют застройщикам, потому что боятся затяжного строительства. Но в Турции, по мнению агента, всё обстоит иначе. Прежде чем получить лицензию, компании там проходят жёсткую проверку.

«Цены постоянно меняются. Сегодняшняя цена будет отличаться от той, что, допустим, будет в ноябре. Поэтому выгоднее купить квартиру ещё в начале строительства, а к концу цена на неё вырастет в несколько раз», – объяснила соосновательница агентства.

Планировки и коммунальные услуги

Планировки квартир в Турции отличаются от наших. Там считают не по общему количеству комнат, а по спальням. Например, 0+1 – это студия, 1+1 – спальня и гостиная (как правило, совмещённая с кухней), 2+1 – две спальни и гостиная. В Казахстане такие планировки обычно называют «евродвушкой» или «евротрёшкой».

Чем дороже квартира, тем лучше там социальная инфраструктура. Во многих ЖК есть охрана, крытые и открытые бассейны, парковки, прогулочные зоны, тренажёрный зал, СПА, хамам, сауна и даже кинотеатр.

«В Турции есть два расчёта квадратуры – нетто и брутто. Нетто – это, по-нашему, жилая площадь, а в брутто входят бассейны, тренажёрные залы, сауны и другая социальная инфраструктура. Квартира приобретается по стоимости брутто. Таким образом, покупатель выкупают долю земельного участка с местами общего пользования”, – объяснила Нагима Абубакирова.

Ежемесячно жильцы жилого комплекса платят застройщикам айдат. В него входит плата за услуги консьержа, охраны, обслуживание лифтов, дезинфекцию бассейнов и других общих помещений, уход за зелёными насаждениями.

Минимальный айдат – 50-70 лир (3-4 доллара). В дорогих комплексах он может доходить до 2000 лир (110 долларов). Но в среднем – это 400-500 лир (25-30 долларов).

В СНГ застройщики сдают квартиры в черновом варианте, в Турции же в стоимость жилья уже входит чистовой ремонт с межкомнатными дверями, сантехникой, кухонной мебелью и встроенными шкафами. Во многих комплексах строительные компании предоставляют также холодильники и стиральные машины. Покупателю в таком случае остаётся приобрести мягкую мебель и телевизор, всё остальное уже там есть.